Проверка качества дома снизила его стоимость

Прокомментируем недавний выезд специалистов «Приемки Квартиры» на проверку качества работ, произведенных в новом малоэтажном доме.

В жилом доме объем работ был выполнен очень большой. Выявлено не мало отклонений. Поскольку в доме есть подвал, то был обследован и он. В итоге такой проверки застройщику пришлось уступить в цене за домовладение. Поскольку дом был «на задатке». Вот вам и прямая экономия средств.

Приемка вентиляции

Ошибки при монтаже вентиляции очевидны. Труба слишком сильно выступает за уровень потолка, заделка отвратительная.

Такая заделка точно упадет вниз.

Это нужно будет переделать. В остальном замечаний по вентиляции не выявлено. Но над таким объемом уже надо было бы не слабо потрудиться.

Проверка геометрии в комнатах

Кроме проверки вертикальности стен, о которой мы уже писали в других материалах по проверке, наши специалисты производят первичную проверку геометрии стен. При такой проверке может быть выявлено не полное соответствие проектным решениям.

Так, как правило, в проектной документации указывается расположение перегородок внутри помещения под углами 90 градусов по отношению друг к другу. Но это не является 100 %-м правилом, поскольку существуют тысячи вариантов индивидуальных проектов и четко ограниченных рамок придерживаются не все архитекторы. Но в основном, отсутствие правильной формы в конфигурации помещения — это ошибки при монтаже конструкций.

Такого рода нарушения скажутся на восприятии качественности при дальнейшей отделке — например потолочный плинтус зарезанный не под 90 градусов — сразу бросается в глаза.

Здесь  мы проверяли частный дом. Проект был не полный. Поэтому мы указали данное замечание, не утверждая о заведомом нарушении проекта.

Проверка вертикальности поверхностей колонн и стен

Стандартная проверка вертикальности выявила ряд существенных нарушений. Покупателю теперь предстоит решить самостоятельно или с привлечением экспертов, насколько выявленные нарушения повлияют на несущую способность здания в целом.

Любые отклонения от вертикальности сверх нормы — это дополнительные затраты, даже если отделка еще не произведена

Проверка качества монтажа подвала

При проверке подвала оказалось, что грунтовые воды частично поступают, а это значит, что гидроизоляция выполнена не  достаточно качественно.  Это очень серьезная проблема.

Выполнить гидроизоляцию изнутри здания — очень дорогостоящий процесс

А  если вы хотите иметь сухой подвал, сделать это придется. Вот еще одна строка для того, чтобы посчитать свои расходы или сбить цену на дом.

Отклонения стен подвала были выше нормативных. Но, поскольку они представляли собой наплывы при бетонировании, а подвал выполнялся под отделку «на каркас», то данные замечания не являлись существенными.

Однако, они так же указаны были в Акте приемки и в итоге сыграли свою роль.

Проверка качества монтажа окон в доме

Качество монтажа оконных конструкций в этом домовладении оказалось средним. Некоторые окна были смонтированы вполне прилично. Однако, некоторые — с рядом замечаний. Сложилось впечатление, что монтажем занималось несколько бригад.

Приведем некоторые запечатленные на фото отрицательные результаты проверки монтажа:

• отверстия при монтаже крепежных элементов рамы металлопластикового окна должны быть герметичны (в крайнем случае — герметизированы), после установки конструкции. Иначе теплопотери увеличиваются

• тут говорить не о чем. Все и так видно. Кривой монтаж окна обязательно скажется на функциональности. Допустим, даже что теплопотери здесь на так существенны. Но ведь  в приямке может быть атмосферная влага. А она прямиком пойдет в подвал при таком монтаже

• здесь пена выдавила подоконник и он имеет контруклон к раме окна. Это, к статьи, может означать, что и крепление  самого подоконника выполнено неправильно.

• В уже отделанном помещении не все оконные откосы выполнены хорошо. Например данный откос имеет явное отклонение от вертикальной плоскости.

Проверка уровней пола в доме

Уровни полов в помещениях так же оказались не везде в норме. Стяжки выполнены не плохо, в целом. Но в подвале и двух комнатах были выявлены отклонения, превышающие допустимые значения. Методология проверки при этом полностью соответствует нормативам действующей.

Исправить данный недочет можно, но все это должно происходить на должном профессинальном уровне. Потому, как просто «долить» не получиться. Нужно произвести целый ряд мероприятий, чтобы результат соответствовал требованиям качества. А это все опять же, не бесплатно.

Проверка монтажа инженерных коммуникаций

Сети водоснабжения и канализации в доме выполнены с рядом нарушений. Одним из самых распространенных явилось нарушение уровней и частоты крепления к стенам трубной разводки. В дальнейшем это может быть чревато рядом неудобств. Ну и внешний вид, конечно,  страдает. Это тоже повод для того, чтобы поторговаться дополнительно.

Здесь мы видим некачественную заделку сквозного отверстия не нормативными материалами.

К тому же по сан нормам 2 трубы (водоснабжение и канализация) не должны проходить рядом друг с другом. И хотя эти нормы морально устарели, сегодня они являются действующими на территории РФ.

Таким образом, проверка частного дома выявила ряд нарушений, сделанных при его строительстве. Все эти нарушения ( а мы отразили здесь только их часть) необходимо будет устранять до момента начала проживания в доме. С таким результатом на руках — актом проверки качества,  покупателю гораздо легче будет принять решение о покупке такого дома, в том числе и о размерах оплаты за него.

В любом случае он знает теперь все нюансы этого немаловажного события.