Приемка 3-х комнатной без отделки в СЖМ в Ростове

Расскажем о проверке 3-х комнатной квартиры, которая должна была сдаваться  без отделки. Но заметим сразу, что и без отделки дефектов было выявлено предостаточно. Даже можно сказать, что проверив такую квартиру без отделки, хозяева выиграли вдвойне: во-первых все дефекты не были скрыты отделкой – и их своевременно можно было устранить, а во-вторых с таким подходом к качеству работ, лучше отделку и не начинать.

Проверка качества кладки стен

В ходе такой проверки мы выявляем отклонения от вертикали и общие отклонения поверхности каменных и легкобетонных конструкций стен и перегородок от нормативных значений. В проверяемой нами трешке стены, как обычно, далеки от идеала.

Отклонения от вертикали кладки стен больше допустимых наблюдались в 2-х комнатах из трех, а также в кухне. Это однозначно повлечет за собой повышенный расход материала и увеличение трудоемкости при штукатурных работах.

 

Так же выявлены отклонения в размерах дверных проемов в перегородках. Это вызовет в дальнейшем  сложности при установке межкомнатных дверей.

 

Проверяем качество стяжки пола

В квартире стяжка оказалась выполнена не вполне качественно. Правда, всего в одной комнате. Выявлено место плохого прилегания к основанию, где много трещин и недостаточная прочность. Это место придется переделывать. К тому же во всех комнатах имеются неочищенные наплывы после штукатурных работ. Это тоже было отмечено в акте, как нарушение.

 

Проверяем вентиляцию

При проверке вентиляции тоже выявлены нарушения. Хотя основная ее функция – воздухообмен в помещениях квартиры, выполняется нормально (тяга присутствовала), все же необходимо произвести еще ряд работ до приемки квартиры.

Это: очистка вентиляционных каналов от застывшего раствора.

 

Установка в проектное положение вентиляционных решеток.

 

Разводка электрической сети

Электрическая разводка проводом выполнена с нарушениями. Если учесть то, что в штрабе она не расположена, то провода должны прилегать к основанию максимально плотно. Здесь это не было соблюдено. Так же не вся разводка выполнена под углом в 90 градусов.

 

Еще одним недостатком явилось то, что некоторые разводящие коробки просто вываливались со своих проектных мест – это нужно доделывать.

Проверка окон, подоконников, отливов

Поскольку отделки в квартире не было, вся «поднаготная» установки была, как говориться, налицо. При монтаже были допущены нарушения, которые можно и нужно устранять уже на этом этапе. Назовем только некоторые некачественно выполненные работы:

• Почти во всех комнатах подоконники «выпятились» по причине расширения монтажной пены

 

• Большое количество элементов конструкции окон в кухне и одной из комнат имеют недопустимо большие зазоры в стыкуемых элементах

 

• Некоторые створки на рамах смонтированы с превышением предельно допустимого уровня провисания

 

• Неправильная последовательность действий привела к нарушению герметичности специальной гидроизоляционной ленты, изолирующей монтажный шов между конструкцией окна и стены

 

• Крепление створки на каких-то дополнительных элементах тоже вызвало вопросы..

 

Кроме этого, на 2-х окнах имелись серьезные механические повреждения (царапины), которые заполировать будет не так то просто, а скорее всего – не возможно.

 

Коммуникации – проверка их монтажа

Практически ставший стандартным вопрос прохождения коммуникаций через плиты перекрытий. Почему-то строители думают, что это должен делать новый хозяин квартиры. Но мы стараемся каждый раз их поправлять. Качественно заделывать места прохода через стены и перекрытия – их забота, а совсем не хозяев. И мы фиксируем данное требование в акте соответствия качества квартиры.

 

Входная дверь

В этой квартире к качеству установки входной двери претензий не возникло. Вся монтажная схема выполнена правильно. Зазоры соблюдены, притвор плотный. В общем, светлое пятно на общем негативном фоне приемки в этой квартире качества строительных и отделочных работ, имеется.

Были проведены так же измерительные и проверочные работы по другим разделам акта, при этом грубых нарушений и отклонений выявлено не было. Однако, даже приблизительный объем замечаний, которые были составлены и занесены в акт соответствия, можно оценить при устранении их покупателем самостоятельно, не менее, чем в 80-110 тыс. рублей в сегодняшних ценах.